Москвичи стали зарабатывать на недвижимости в разы меньше

Доходность от перепродажи недвижимости (флиппинга) в Москве значительно снизилась. За последние пять лет этот показатель упал в два-три раза.

Начиная с 2021 года, среднегодовая доходность флиппинга — стратегии покупки недвижимости в некондиционном состоянии для последующего ремонта и быстрой перепродажи — сократилась с 50-100% до 30-35%. Основными причинами этой тенденции являются высокая ключевая ставка, делающая ипотечные кредиты менее привлекательными, а также существенное удорожание ремонтных работ. За последний год стоимость материалов, мебели и услуг рабочей силы выросла на 15-30%.

Порог входа на рынок жилья существенно вырос. Если в 2020-2021 годах однокомнатную квартиру в Москве можно было приобрести за 5 миллионов рублей, то сейчас найти аналогичный вариант дешевле 10 миллионов практически невозможно. Как следствие, доля флиппинг-сделок в общем объеме жилищных операций в Москве снизилась до 1%. Для сравнения, пять лет назад этот показатель превышал 20%, хотя некоторые эксперты оценивают текущую долю в 5-6%.

Несмотря на общую тенденцию снижения доходности, Москва по-прежнему остается ключевым центром притяжения для инвесторов-флипперов. Среди других привлекательных городов выделяются Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара и Уфа. На рынке наблюдается переход от индивидуальных флипперов к профессиональным командам, способным одновременно работать с несколькими объектами (от двух до десяти квартир). Такие команды часто включают в штат строителей и архитекторов, предлагая также послепродажную поддержку. В столичном флиппинге появляются и новые фондовые инструменты, такие как паевые инвестиционные фонды (ПИФы), которые в премиум-сегменте демонстрируют доходность до 27% годовых. Элитная недвижимость становится более надежным вариантом для таких инвесторов, поскольку её успешная перепродажа в меньшей степени зависит от ипотечного рынка. Примечательно, что старый жилой фонд теряет популярность: 92% флиппинг-сделок приходится на рынок новостроек.

Согласно статистическим данным, в массовом сегменте флиппинга бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 10 миллионов рублей. Ремонтные работы, занимающие 4-5 месяцев, обходятся в 1-1,5 миллиона рублей, принося прибыль от перепродажи в размере 1-3 миллионов рублей. В премиум-сегменте, где порог входа составляет от 50 миллионов рублей, затраты на ремонт могут достигать 15 миллионов рублей, а потенциальная годовая доходность способна превышать 35%.